难！难兄难弟‘ 倒霉蛋’撞了“房大爷”，孪生的困境！

共享精神

这几天，我看到了一篇名为“蛋鸡养殖陷亏损，何时能出头？这次不一样”的文章，文章里说，去年蛋鸡养殖业全员吃肉，没想到2025年连汤都喝不上了。今年以来蛋价持续下跌，现在主产区鸡蛋价格已经跌到了每斤2元多，蛋价已经跌破了饲料成本，很多养殖户都撑不住了！

有很多朋友认为，这次的倒霉“蛋”风波，是因为质检不合格引起的，但在这表面风波的背后，却是行业产能过剩这个“本质”。

2024年鸡蛋市场行情好，大家都赚钱。这是好事，也是坏事。高利润极大地刺激了养殖场的补栏热情，2025年前五个月全国鸡苗销售量同比大幅增长。

2024年全国蛋鸡存栏量已达到13亿只，今年6月份更是预计达到了13.5亿只，几乎每个中国人都能平均分到1只蛋鸡。

补栏就补吧，这是常规手段，也不是什么新鲜事，但是这两年还不只是已有鸡场补栏的问题，更是吸引了大量资本进入这个行业，新上马百万级蛋鸡项目大幅增加。

有统计显示，2024年蛋鸡企业规划投建蛋鸡规模超1亿只，2025上半年新上项目产能达到6千多万只。

再这么卷下去，倒霉“蛋”，恐怕会越来越倒霉。

看到这里，你有没有觉得这场“倒霉‘蛋’”风波，与现如今的房地产市场，竟有些惊人的相似呢！

前几年房价的飞涨，吸引众多房企争相入局、快速扩张，而泡沫的提前戳破，又让房价一跌再跌，也让一大批抗压能力弱的中小型房企甚至是头部房企，陷入绝境甚至走向灭亡。而房子，这个曾经人见人爱的“香饽饽”，如今也变成了“老大难”的“滞销房”！

倒霉“蛋”与滞销“房”，到底有哪些惊人的相似之处呢？它们的困境，能不能熬的过去呢？“蛋价”与“房价”究竟还能不能涨回去呢？

写到这里，小编也犯了懒，还是让AI替我“深度思考”一下吧！

我跟AI说：

当下鸡蛋市场不景气，似乎与房地产市场有着同样的境遇。帮我写一篇有关鸡蛋市场＆房地产市场的分析文章。

AI写的文章：

先说明，AI的观点与小编无关哦，仅供参考！

鸡蛋市场与房地产市场的共振与分野：

过剩时代的经济镜像

在2025年的中国经济版图上，鸡蛋市场与房地产市场正上演着相似的困境。鸡蛋价格从2024年三季度的10.84元/公斤跌至2025年6月的7.28元/公斤，跌幅达32.8%；同期百城住宅库存连续24个月下降，但现房库存却攀升至2016年以来的高位，去化周期长达23个月。这两个看似风马牛不相及的领域，在供需失衡、政策调控与市场预期的交织中，勾勒出一幅过剩经济的典型图景。

一、供需失衡的孪生困境

1. 鸡蛋市场的结构性过剩

鸡蛋市场的低迷源于产能扩张与需求疲软的双重挤压。2024年蛋鸡养殖连续7个月盈利，推动全国在产蛋鸡存栏量在2025年3月达到13.18亿只的历史高位，同比增长6.8%。规模化养殖场的崛起加剧了供应过剩——北京周边省份新建的百万只级养鸡场，正以更低的成本冲击传统中小养殖户。需求端则受消费降级拖累，2025年1-3月餐饮收入同比仅增长4.7%，远低于疫情前水平。尽管6月下旬价格因低价刺激出现1.82%的反弹，但梅雨季结束前的需求淡季仍将压制上行空间。

2. 房地产市场的库存堰塞湖

房地产市场的过剩呈现出明显的结构性特征。2025年1月百城住宅库存规模为4.47亿平方米，虽同比下降11%，但现房库存达4.32亿平方米，占广义库存的24.7%，创近十年新高。这一现象折射出房企“高周转”模式的后遗症：2021年新开工面积同比下降11.4%，但三年后集中竣工的项目仍在冲击市场。需求端则受购房信心拖累，2025年1-2月商品房销售面积同比下降5.1%，均价回落至2024年9月政策前水平。即便深圳等一线城市出现“供应缩量、成交放量”的分化行情，也难以扭转整体市场的低迷态势。


二、政策调控的差异化路径

1. 鸡蛋市场的技术驱动转型

面对产能过剩，政策端正通过技术革新重塑产业逻辑。2025年4月农业农村部发布的《养殖业节粮行动实施方案》，要求蛋鸡饲料中豆粕占比降至10%以下，推动低蛋白日粮技术普及。这一政策直接冲击饲料成本结构：若全面实施，每公斤鸡蛋的饲料成本可降低0.3-0.5元，缓解养殖端亏损压力。与此同时，河北等地近期曝光的鸡蛋兽药残留超标事件，倒逼监管部门加强质量追溯体系建设，推动行业向标准化、品牌化转型。

2. 房地产市场的金融杠杆调节

房地产调控则聚焦于金融工具的精准运用。2025年6月多地优化公积金贷款政策，如深圳将首套房首付比例降至20%，二套房降至30%，并提高贷款额度至家庭月缴存额的60倍。这种“定向宽松”政策旨在激活改善型需求，深圳上半年二手房成交2.86万套，同比增长33.8%，显示政策效果初显。但长效机制建设仍任重道远：现房库存高企与土地出让金下滑的矛盾，迫使地方政府探索“竞品质”“限地价”等新型供地模式，从源头控制过剩风险。

三、周期波动的本质差异

1. 鸡蛋市场的短周期轮回

鸡蛋市场遵循典型的“蛛网模型”周期，3-4年为一个完整波动周期。2025年的过剩可追溯至2024年的补栏高峰——当年蛋鸡苗出苗量同比增长2.8%，叠加淘汰鸡日龄延长至536天的历史高位，形成供应刚性。但这种周期具有自我修复性：6月蛋料比价跌至2.82:1，养殖户亏损加剧将加速产能出清，预计2025年下半年存栏量将逐步回落。中秋备货行情与学校开学带来的需求回升，可能成为价格拐点的催化剂。

2. 房地产市场的长周期重构

房地产市场的调整则是城市化进程的阶段性产物。2025年城镇化率预计达66%，较2015年提高10个百分点，但人口流动呈现“虹吸效应”——一线城市人口持续流入，而三四线城市面临人口净流出。这种结构性分化导致市场“冰火两重天”：深圳新房去化周期降至7.4个月，而部分三四线城市库存去化周期超过40个月。政策调控的重心已从“去库存”转向“防风险”，通过保障性住房建设、城中村改造等方式消化存量，同时引导房企从开发转向运营，重构盈利模式。


四、未来演进的路径分野

1. 鸡蛋市场的效率革命

过剩压力正倒逼鸡蛋产业向技术密集型转型。智能化饲喂设备的普及，可使饲料浪费率降低15%-20%，同时通过精准营养模型优化配方，提升产蛋率3%-5%。昆虫蛋白、微生物蛋白等新型原料的应用，不仅降低对豆粕的依赖，还能开辟循环农业新路径——如利用黄粉虫处理农业废弃物，生产高附加值蛋白饲料。这些技术突破将重塑产业格局，具备技术储备的企业有望在产能出清后抢占市场先机。

2. 房地产市场的价值重估

房地产市场的调整本质上是资产定价逻辑的重构。随着“房住不炒”理念深入人心，房产的金融属性逐步弱化，居住属性与城市服务价值成为核心竞争力。深圳上半年二手房议价率达7.6%，创2020年以来新高，反映出购房者对性价比的关注。未来市场将呈现“核心城市稳中有升、边缘城市持续调整”的分化格局，具备优质教育、医疗资源的区域仍具抗跌性，而缺乏产业支撑的新城则面临长期去库存压力。

在过剩经济的大背景下，鸡蛋市场与房地产市场的困境既是周期性调整的必然结果，也是产业升级的必经阶段。鸡蛋市场通过技术革新与效率提升化解过剩，房地产市场则需通过结构性改革与价值重构实现软着陆。两者的分野之处，恰是中国经济从高速增长向高质量发展转型的缩影——唯有打破路径依赖，方能在波动中孕育新的增长动能。

来源：聊城房产那些事