8年6450万元！四川一百万蛋鸡场对外招租

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日前，四川越西县国有资产投资集团有限公司发布“越西县有机农业生态循环经济产业链100万羽蛋鸡养殖项目”中选通知书称：


我公司对越西县有机农业生态循环经济产业链100万羽蛋鸡养殖项目进行公开招租，招租方式为公开发布公告，承租申请人提交承租文件进行审核，于2024年8月14日对承租申请人提交的承租文件进行审核，通过国投集团公司风险控制部、投资运营部、项目专班相关人员进行了综合审核，已完成承租文件资格审核工作。

根据国有资产租赁管理办法及有关法律、法规、规章规定，确定凉山州金越农业科技有限公司为越西县有机农业生态循环经济产业链100万羽蛋鸡养殖项目承租中选人，承租年限为8年（2024年-2031年），租赁费用为2024年500万元；2025年775万元；2026年800万；2027年825万元；2028年850万元；2029年875万元；2030年900万元；2031年925万元。


据悉，该300万羽蛋鸡项目从2020年5月20日动工，当年6月第一栋鸡舍鸡苗就已经入场。在项目规划中，该项目分三期建设，一期建设300万羽蛋鸡养殖基地及饲料加工厂、蛋品恒温储存室、有机肥厂、无害化处理工厂等配套设施，所需用地约345亩（其中25亩工业用地），投资约6.4亿元，建设周期约36个月。

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越西县有机农业生态循环经济产业链100万羽蛋鸡养殖项目整体招租公告

为加强国有资产管理，防止国有资产流失、确保国有资产保值增值。根据《四川省企业国有资产交易监督管理办法》（川国资产权〔2018〕18号）、《越西县县属国有企业国有资产转让管理暂行办法（试行）》《越西县县属国有企业资产处置管理暂行办法（试行）》（越国资党委〔2023〕5号）相关规定，制定本单位所持越西县有机农业生态循环经济产业链 100 万羽蛋鸡养殖项目整体招租公告。

一、项目产权状况及实物现状

（一）产权状况

项目产权所有人为：越西县国有资产投资集团有限公司。

（二）实物现状

本次招租的标的位于越西县贡莫镇青地村，项目占地约345亩，于2021年8月建成投入使用，配套20栋鸡舍（满足存栏100万羽蛋鸡）、饲料加工厂、蛋品恒温储存室、有机肥厂、无害化处理工厂等相关设施，目前处于闲置状态。

二、招租的目的和可行性

（一）招租方

招租方为：越西县国有资产投资集团有限公司。

（二）招租目的

提高国有资产运营效益，实现国有资产租赁价值最大化。

（三）招租可行性

项目总投资22551.4万元，其中生产经营性资产投资为14198.5万元，基础设施配套投资为8352.9万元，本次招租参考第三方评估公司出具的评估报告。本次招租以本项目区域内的资产、设施设备及各种相关的地上附着物、建筑物、构筑物等进行整体招租。蛋鸡产业今年上半年鸡蛋销售市场较为低迷，根据近几年的市场规律预估今年下半年以后，整个蛋鸡市场会逐渐回升，呈上升趋势，有较好的市场前景及较高的经济效益。

三、招租的出租期限

本项目出租期限为：8年。

四、资产、设施设备的维护

承租方在租赁期间，要对本项目区域内的资产、设施设备及各种相关的地上附着物、建筑物、构筑物等进行维护保养、保障其完整性，如有损坏应照价赔偿给招租方，同时要确保出租资产、设施设备在租赁期满后移交给招租方时能够正常使用，并接受招租方及越西县政府相关部门的监督管理。

五、项目评估结果、租金底价、租金支付方式

（一）评估结果

（二）租金底价、利润分红1、根据四川金达房地产土地评估有限公司 《房地产咨询估价报告》（川金达评报〔2024〕第82号）的评估结果作为参考，该评估结果已上报中国资产评估协会批准机构备案。本次公开招租的底价及租赁期内每年的租赁费确定如下：①本项目本次公开招租的底价为775万元/年；②考虑到承租方发展周期的因素，承租方进场启动项目运营处于投入阶段，第一年的租赁费为500 万元；③第二年775万元，第三年起在上一年基础上每年递增 25万元，（即2025年租赁费为775万元；2026年租赁费为800万元；2027年租赁费为825万元；2028年租赁费为850万元；2029年租赁费为875万元；2030年租赁费为900万元；2031年租赁费为925万元。）

2、为确保蛋鸡养殖项目正常生产运营，承租方需对蛋鸡养殖项目的饲料加工车间进行升级改造，对相关设施设备进行维护维修，所产生的费用由承租方先行垫付，该费用计入蛋鸡养殖项目生产经营性固定资产投入，最终具体金额认定以第三方审计金额为准，与主体资产租赁办法一致计算租赁费，承租方先行垫付的升级改造及设施设备维护维修费用，待后期从承租方申请到的相关补贴资金中支付给承租方。

3、自2025年起，承租方须将每年纯利润中的20%作为收益分红分配给招租方（收益分红以第三方审计报告中的净利润金额为准），每年的收益分红时间为第三方审计报告出具后的10个工作日内。

（三）承租方需在竞租成功后10个工作日内实缴全部注册资本金。

（四）本项目租赁费用采取先支付后使用的方式收取，承租方需在每年8月15日之前向招租方支付当年的租赁费。

（五）租赁合同由双方在该项目招租成功后协商签订。

六、合同履约、终止、退出机制如该项目在实施过程中发生以下情形之一时，守约方有权无责终止合同：

1、如承租方未达到以下要求的，招租方可无责终止合同：①2024年底前实现蛋鸡存栏40万羽；②2025年底前实现蛋鸡存栏100万羽。

2、承租方未按照合同约定时间足额支付租赁费的，招租方可无责终止合同。

3、承租方未按照合同约定时间足额支付给招租方每年20%收益分红的，招租方可无责终止合同。合作终止后，守约方有权依法追究违约方相关责任。

七、承租方资格条件

（一）在中国境内依法设立并存续的企业法人。

（二）意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（三）本项目不接受联合体承租。

八、承租方报名需提供的资料

1、承租方公司注册地须在越西县境内，注册资本金不低于1000万元（承租方提供营业执照）；

2、承租方应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（承租方提供承诺函）；

3、承租方应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（承租方提供承诺函）；

4、承租方应具有鸡蛋品牌授权（承租方提供品牌授权书）；

5、承租方应在承租期间研发养殖功能性鸡蛋，打造具有特色的专属品牌（承租方提供承诺函）；

6、承租方实施蛋鸡养殖生产经营必须符合国家、本地政府的生产规定要求，遵守相关行业标准及国家标准。同时要积极配合招租方申报各级示范产业园区，所得奖补资金按照相关要求规范使用。要无条件全力支持、配合园区景区化管理要求，积极遵守并履行相关管理涉及的政策、制度等。

九、招租方式

本次招租采用公开竞争的方式，竞租人在规定时间内提交竞租文件，通过竞争报价，最高报价者确定为承租方。

1、有意向的竞租人请于2024年7月26日至8月6日到越西县国有资产投资集团有限公司（越西县文昌大道南段江北楼7楼办公室）领取竞租文件。

2、领取竞租文件时需携带以下资料：本公告“第八条”所述资料。

十、竞租文件的提交

1、提交时间：2024年7月26日至8月13日上午09:00—12:00，下午2:00—5:30（节假日正常提交）

2、提交地点：越西县国有资产投资集团有限公司（越西县文昌大道南段江北楼7楼办公室）

3、逾期提交或未提交至指定地点的竞租文件，将不予受理。

十一、竞租时间及地点

1、竞租时间：2024年8月14日。

2、竞租地点：越西县国有资产投资集团有限公司（越西县文昌大道南段江北楼4楼会议室）

十二、联系方式

1、联系人：耿先生        韩先生

2、联系电话：18181271828   18328000507

3、联系地址：越西县国有资产投资集团有限公司（越西县文昌大道南段江北楼7楼办公室）

越西县国有资产投资集团有限公司

2024年7月25日

来源：越西微报