到底是谁推动了中国房价的上涨

天天天蓝

       2008年，N多的朋友预测中国的楼市要跳水。结果、09和10年的房价让观望待购的人们和所谓的预测专家大跌眼镜，中国楼市逆市而长。一直长到2010年势头不减。是专家综合国际经济形式和国内经济形式预测失误？还是持币观望的人们没烧香拜菩萨结果遭报应希望落空？
       我觉得专家预测也不错，人们等价格下跌也对。这时候，原来那帮所谓的预测专家、大师又跳出来说：是股票崩盘后，人们怕手里的现金流缩水所以就从股市转而投入房市。好吧，人们哪里来的那么多现金流，北京上海等一线城市的分期付款的月收入还贷比已经大大超过国际标准的30%（国际惯例标准，打比方说，月收入一万元，还款额度不超过3000元），大多数付款购房的月还款额比例已经超过50%，，甚至超过总收入。如此看来，购房者手里也哪里来的怕缩水的现金流，这也是所谓专家的一个说法幌子罢了。
         其实我觉得这个问题可以换个角度来考虑，先别忙分析说是A.、B、C、D、E、F、G••••••等诸多因素推动了房价的上涨，从后往前看，房价上涨的最大的获取利益的人是谁？
       谁是获利者？这时候大家或许会说，买房的人呗。原来我也是这么想。但是，自从我从经常见到报纸上见里到某某地王几个亿争得某块土地；然后我又在郑州街头经常见到房地产开发商开奔驰宝马，宾利房车保时捷跑车呼啸而过的时候。忽然醒悟，原来房价上涨的最大获利者不是购房者，而是我们亲爱的地方政府和房地产开发商。
        如何获利？土地购置款项里面有几块组成，主要是出让金和税费等。作为出让金这一块，一般来说是政府将土地征收。你听说过天价的地产土地，你啥时候听说过政府集体给老百姓的集体天价赔偿。所以，土地要么被地方政府用相对低廉的价格征收，要么是通过协调，如平方换平方等相对低廉的方式从土地原有者手中取得，转而高价卖给了房地产开发商。那么，这里第一获取利益的就是地方政府，而不是中央政府，所以地方才会经常出现暴力拆迁，占用良田耕地等改为房产开发用地，因为利益决定努力方向。地方政府花大力气搞拆迁，其最终目的是获取高额的土地售卖费用，如果没钱挣，他们才不会花大力气去搞暴力拆迁呢。
       第二获利的就是房地产商了。这里回过来想起了南京市江宁区的那个因为抽天价烟（九五之尊）的 房管局副局长，这位局长大人为什么扬言谁敢低价卖房，就治理谁呢。他为什么这么费心费力的保护房地产商的利益呢。试想，如果房价跌的稀里哗啦，开发商赔的哭爹叫娘去上吊跳楼，地方政府还如何来获取楼市的地方生产经济数字，国有土地储备中心的土地卖给谁去。于是，咱们的房产商老爷也就你在房价逆市而长的情况下，联手托盘，你不降价我也不降价，个个赚的是盆满钵也满了。购房者所谓的价格上涨增值的那几个泡沫钱，和房产商比起来真是小巫见大巫了。
         这世间的事情从来就是谁获利，谁出力。这点和卖药养鸡是一个道理的，没有根本上的区别。地方政府和房产商共同发力，控制楼市大形势，再加上国人的思想，从来购物理念都是买涨不买跌，于是就造就了房价就像是直升飞机，两年之间直冲云霄，让我们的购房梦越来越远了。
      以上个人浅见或者说是个人偏见，不足地方还望论坛里的朋友批评指正，只希望，不要拿盖房子的板砖来拍我•••••••••

风中云

还是比较现实的