养殖用地使用年限是多久？

土流网 · 发表于 2016-4-28 14:02:09

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本帖最后由土流网于 2016-4-29 13:41 编辑

　　根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，养殖用地年限和使用年限为五十年。有的地方具体政策不一样，但根据政策层面来说，这种情况属于：集体建设用地、划拨，年限取决于你与村上的租赁合同。但是，需要取得建设用地使用权要获得国土部门的批准。

　　1、如果在自己的土地上养殖，规模较小的话，只要获得农业部门的有文字批准，到国土部门提供书面土地复垦承诺书，并缴纳每亩2万元的保证金，不允许建永久建筑物。不能办理正式土地使用证，只做临时用地。今后停止养殖时，由本人恢复土地原状，到国土部门退还保证金。

　　2、如果养殖规模较大达到几百亩，获得农业部门的认可并且还有文件，可以有土地的7%的面积作为配套设施的建设用地，也就是说可以占用7%建房，办理集体建设用地土地使用证，划拨性质，无期限。类似村集体企业性质。

　　3、如果想进行养殖商业开发，从国土部门专业角度说的是这样的：将集体土地征收为国有土地、同时将农用地转为建设用地，进入政府土地的交易中心，公开向社会竞价，这样获得的土地属于国有、出让地，可以上市自由交易，最高年限50年。个人或以个人名义不能直接征收，只能到政府土地交易中心竞买。

　　4、到偏远山区，或者经济不发达地区，与你们当地的农业部门进行沟通，有可能得到政策上的扶持。

　　5、集体土地禁止买卖，只有征收为国有以后，才可以上市自由交易。